親の家を売るには何から始める？実家売却の流れと最初に確認すること
Hide親が亡くなった。
親が施設へ入居し、実家へ戻る予定がない。
すでに自分の家があり、今後実家に住む人もいない。
このような事情から、
「親の家を売ろう」
と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし、いざ実家を売ろうとすると、
「まず不動産会社へ行けばいいの？」
「家の中を全部片付けるのが先？」
「親名義のままでも売れる？」
「兄弟にはいつ話せばいい？」
など、何から始めればよいのか分からなくなることがあります。
実家の売却では、いきなり不動産会社を探すことだけが最初の作業ではありません。
まず、
誰の名義になっているのか
誰が売却について決めることができるのか
家族の意向はまとまっているのか
などを確認する必要があります。
この記事では、親の家を売りたいと考えたとき、何から始めればよいのかを順番にご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 親の家を売るとき最初に確認すること
- 親が存命の場合と亡くなっている場合の違い
- 不動産の名義を確認する理由
- 兄弟など家族との話し合い
- 家財整理と不動産売却のどちらを先にするのか
- 不動産会社への相談・査定
- 売却前に解体する必要があるのか
- 実家売却のおおまかな流れ
- 売却後に残る問題
についてご説明します。
対応地域について
親の家を売却したいものの、
「何から始めればよいのか分からない」
「相続や家財整理も終わっていない」
「不動産会社へ相談する前に一度全体を整理したい」
といった段階からご相談いただけます。
実家の売却には、不動産だけでなく、
相続に関する手続き
家財整理
建物の解体
仏壇
お墓
など、さまざまな問題が関係する場合があります。
最初からそれぞれの業者や専門家をご自身で探す必要はありません。
まず現在の実家がどのような状態なのかを確認し、何をどの順番で進めればよいのかを一緒に整理します。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
親の家を売るとき、最初に不動産会社を探さなくてもよい
実家を売ると決めると、
「まず不動産会社に査定してもらおう」
と思うかもしれません。
もちろん、不動産会社への相談はいずれ必要になります。
しかし、その前に確認しておきたいことがあります。
それが、
「現在、この家は誰のものなのか」
ということです。
親が現在も所有しているのか。
親が亡くなり、相続が発生しているのか。
すでに相続登記が終わっているのか。
まずここを確認しましょう。
① 親が存命なのか、亡くなっているのかで大きな違いがあります
当然のことのようですが、実家売却の進め方を考えるうえでは大きな違いがあります。
親が存命の場合
親が施設へ入居したなどの理由で実家が空き家になっていても、親名義の不動産であれば基本的には親の財産です。
子どもが、
「もう親は実家へ戻らないから売ろう」
と勝手に決められるものではありません。
まず親本人が実家をどうしたいのかを確認します。
親自身で契約などの判断をすることが難しい事情がある場合には、状況に応じて専門家へ相談する必要が出てくることもあります。
親が亡くなっている場合
親が亡くなった後であれば、相続について確認します。
誰が相続人なのか。
遺言書があるのか。
誰が実家を取得するのか。
こうしたことを確認してから売却を進めることになります。
② 土地と建物の名義を確認する
次に確認したいのが、不動産の名義です。
「親の家だから親名義だろう」
と思っていても、必ずしもそうとは限りません。
例えば、
土地は父名義、建物は祖父名義
ということもあります。
また、何代も相続登記をしておらず、以前の世代の名義が残っている場合もあります。
土地と建物の登記事項証明書などを確認し、
現在誰の名義になっているのか
を確認しましょう。
親が亡くなっている場合には、相続登記が必要になることもあります。
③ 兄弟など家族の意向を確認する
相続人が自分一人であれば比較的進めやすいのですが、兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合には、実家についての考えが違うことがあります。
自分は、
「誰も住まないから売りたい」
と思っていても、
兄弟は、
「思い出があるので残したい」
と考えているかもしれません。
その状態で家財整理や売却活動を先に進めると、後からトラブルになることがあります。
まず、
誰か実家に住みたい人はいないか
売却することについてどう考えているか
家財の中に残してほしいものはないか
などを確認しましょう。
兄弟で意見が合わない場合については、こちらの記事で詳しくご説明しています。
→「相続した実家を売りたいけど兄弟が反対｜意見が合わないときの対処法」
④ 家の中に何が残っているのか確認する
次に、実家の中を確認します。
長年親が暮らしていた家には、
- 家具
- 家電
- 衣類
- 食器
- 布団
- 本
- 写真
- アルバム
- 仏壇
- 重要書類
などが残っていることがあります。
特に先に確認したいのは、
不動産関係の書類
通帳
印鑑
保険関係の書類
契約書
現金・貴金属
などです。
家財整理業者へ依頼する場合でも、重要なものについては先に確認しておくことをおすすめします。
⑤ 家財整理を全部終えてから不動産会社へ行く必要はない
ここは勘違いされやすいところです。
実家を売るなら、
家財を全部処分する
↓
空っぽにする
↓
不動産会社へ査定を依頼する
という順番だと思うかもしれません。
しかし、必ずしもそうではありません。
家財が残った状態でも、不動産会社へ相談したり査定について確認したりすることはできます。
むしろ家一軒分の家財整理には大きな費用がかかる場合があります。
売却方法も決まっていない段階で、先に高額な家財整理を行う必要があるのかは考えた方がよいでしょう。
詳しくはこちらの記事でご説明しています。
→「実家を売る前に片付けは必要？荷物が残ったままでも売却できる？」
⑥ 不動産会社へ相談する
ここまで確認したら、不動産会社へ相談します。
不動産会社へ相談するときには、
「いくらで売れそうですか？」
だけでなく、
どのような方法で売るのか
についても確認しましょう。
例えば、
現在の建物を残したまま売る
古家付き土地として売る
土地としての売却を検討する
など、物件によって方法が違います。
また、不動産会社によって査定価格が異なることもあります。
査定金額だけを見るのではなく、
なぜその価格なのか
どのように買い手を探すのか
についても説明を受けましょう。
⑦ 売却前に実家を解体するか考える
古い実家の場合、
「建物を壊して更地にした方が売れるのでは？」
と思うことがあります。
しかし、売却するからといって必ず解体する必要はありません。
古い建物が残った状態で売却できる場合もあります。
解体にはまとまった費用がかかります。
また、建物を解体した後でなかなか土地が売れない可能性もあります。
そのため、
先に解体する
のではなく、
不動産会社へ相談してから解体の必要性を考える
という順番をおすすめします。
⑧ 必要な家財整理を進める
売却の方向が見えてきたら、必要に応じて家財整理を進めます。
このとき、
全部捨てる
という考え方だけではなく、
家族が引き取るもの
売却・買取を検討するもの
処分するもの
に分けます。
家財が大量にある場合には、家族だけで何週間、何か月もかけて片付けるより、業者へ依頼した方がよい場合もあります。
荷物が多すぎる場合についてはこちらの記事で詳しくご説明しています。
→「実家を処分したいけど荷物が多すぎる｜大量の家財はどうすればいい？」
⑨ 売却活動を始める
不動産会社と媒介契約などを行い、売却活動が始まります。
購入希望者が現れれば、内覧などが行われることがあります。
その後、条件について合意できれば売買契約へ進みます。
ただし、
売りに出した＝すぐ売れる
とは限りません。
地域や物件の状態、価格などによって、買い手が見つかるまでの期間は大きく異なります。
⑩ 売買契約・引き渡し
購入者が決まり、売買条件について合意すれば契約へ進みます。
最終的には決められた時期に物件を引き渡します。
家財を撤去した状態で引き渡すのか、その他どのような条件になっているのかは、契約内容を確認する必要があります。
「売れたから、あとは全部適当に片付ければいい」
とせず、引き渡しまでに何をする必要があるのかを不動産会社へ確認しておきましょう。
親の家を売るまでの流れを整理すると
ここまでを簡単にまとめると、
① 親が存命か亡くなっているか確認する
↓
② 土地・建物の名義を確認する
↓
③ 相続人・家族の意向を確認する
↓
④ 家の中の重要なものを確認する
↓
⑤ 不動産会社へ相談・査定を依頼する
↓
⑥ 売却方法を決める
↓
⑦ 必要に応じて家財整理や解体を検討する
↓
⑧ 売却活動
↓
⑨ 売買契約
↓
⑩ 家財整理などを完了して引き渡す
という流れになります。
もちろん、すべての実家がこの順番通りに進むわけではありません。
相続手続きと不動産会社への相談を並行して進めることもあります。
大切なのは、
「最初に全部片付けなければ次へ進めない」
と思わないことです。
実家がなかなか売れない場合
売却を始めても、なかなか買い手が見つからないことがあります。
その場合には、
価格
不動産会社
売却方法
などを改めて確認します。
売れないからといって、すぐに建物を解体する必要があるとは限りません。
実家が売れない場合についてはこちらの記事で詳しくご説明しています。
→「実家が売れないときはどうする？古い家・田舎の空き家を処分する方法」
売却までには費用もかかる
実家を売却すればお金が入ってくるため、
「売却に費用はかからない」
と思うかもしれません。
しかし、
家財整理
必要に応じた解体
相続に関する手続き
不動産売却に関する費用
などが発生する場合があります。
また、売れるまでの間には固定資産税や建物の管理費などが必要になることもあります。
実家の処分にかかる費用についてはこちらの記事で詳しくご説明しています。
→「実家を処分する費用はいくら？片付け・解体・売却までにかかるお金」
親が施設に入った場合は特に慎重に考える
親が亡くなった場合と違い、施設へ入居しただけであれば、実家は親の財産です。
そのため、
「もう戻らないだろうから子どもたちで売却する」
というわけにはいきません。
親本人が実家をどうしたいのかを確認する必要があります。
また、施設へ入った時点では、
本当に実家へ戻らないのか分からない
という場合もあります。
売却してしまえば元に戻すことはできません。
親が施設へ入った後の実家については、こちらの記事でも詳しくご説明しています。
実家を売った後にも残る問題があります
実家を無事に売却できれば、
「これですべて終わった」
と思うかもしれません。
しかし、ご家庭によってはまだ残っている問題があります。
例えば、
仏壇をどうするのか
お墓を今後誰が管理するのか
実家に保管されていた家族の写真や資料を誰が持つのか
などです。
特に実家近くに先祖代々のお墓がある場合、
「実家がなくなったので、もうこの地域へ来る機会がない」
ということもあります。
実家の売却をきっかけに、今後家族で管理していくものについて一度確認しておくとよいでしょう。
よくあるご質問
Q．親の家を売るなら、最初に不動産会社へ行けばいいですか？
不動産会社へ相談する前後に、まず土地・建物の名義や相続関係、家族の意向などを確認しておくと進めやすくなります。
すべての手続きが終わるまで不動産会社へ相談できないという意味ではありません。
Q．親名義の家を子どもが売ることはできますか？
親が存命で親名義の場合には、基本的には親本人の意思を確認する必要があります。
親が亡くなっている場合には、相続関係や相続登記などを確認したうえで売却を進めます。
Q．家財を全部捨ててから査定してもらうのですか？
必ずしもその必要はありません。
家財が残った状態でも、不動産会社へ相談することはできます。
Q．古い家なので、先に解体した方がいいですか？
必ずしも解体した方がよいとは限りません。
古家付きの状態で売却できる可能性もありますので、解体費用をかける前に不動産会社へ相談することをおすすめします。
Q．兄弟が売却に反対しています
まず、なぜ売りたいのか、なぜ残したいのかをそれぞれ確認します。
残す場合の管理や費用負担なども含めて具体的に話し合うことが大切です。
親の家を売りたいけれど、何から始めればよいか分からない方へ
実家を売ると決めても、
不動産会社
相続
家財整理
解体
など、さまざまなことが関係します。
それぞれについて調べているうちに、
「結局、最初に何をすればいいの？」
と分からなくなることもあります。
まず、
誰の家なのか
家族は売却についてどう考えているのか
家の中には何が残っているのか
を確認してみましょう。
そのうえで不動産会社への相談、相続に関する手続き、家財整理などを必要に応じて進めていきます。
すべてを一人で調べて、それぞれの専門家や業者へ別々に相談する必要はありません。
「実家を売りたいと思っている。ただ、何から始めればよいのか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
近畿地方またはその周辺地域に実家がある方の場合は、私がお話をお聞きしに伺います。
また、遠方にお住まいの方や、実家が近畿地方以外にある場合についても、久保が全国のご指定の場所に伺い、お話を聞かせていただきます。
まずは、どのようなご相談をお受けしているのか、ホームページをご覧ください。
親の家・実家の売却についてのお問い合わせ
まだ不動産会社へ相談していない段階でも構いません。
また、売却することを完全に決めていなくても大丈夫です。
「親の家をどうするか考え始めたところ」
という段階から、現在の状況をお聞かせください。
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