古い実家は売れる？築年数が古い家を売却するときの考え方
Hide「実家を処分したいけれど、かなり古い家なので売れないのではないか」
このように考えて、実家の売却を最初から諦めてしまう方もいらっしゃいます。
築30年、40年、50年と経っている。
長い間リフォームをしていない。
設備も古い。
親が亡くなってから空き家になっている。
このような実家を見ると、
「こんな古い家を買う人はいないだろう」
と思うかもしれません。
しかし、古いからといって必ず売れないわけではありません。
私がこれまでお話をお聞きしたお客様の中にも、ご本人は「売れないのではないか」と思われていた古い実家が、最終的に独身寮として利用したいという買い手に売却できたケースがありました。
一般的な住宅としてだけでなく、買い手によって建物の使い方は異なります。
また、建物そのものに大きな価値がなくても、土地を求めている人がいる場合もあります。
大切なのは、
「古いから売れない」と自分たちだけで判断しないことです。
この記事では、築年数が古い実家を売却するときの考え方や、解体する前に確認しておきたいことについてご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 築年数が古い実家でも売却できるのか
- 古い家が売れるかどうかを左右するもの
- 建物以外の用途で売却できる場合
- 中古住宅として売る方法
- 古家付き土地として売る方法
- 更地にして売る方法
- 売却前に解体しない方がよい場合
- 家財が残ったままでも相談できるのか
- 古い実家を売る前に確認したいこと
- なかなか売れない場合に考えられる方法
についてご説明します。
対応地域について
古い実家について、
「こんな家でも売れるのだろうか」
「解体してから売った方がよいのか分からない」
「家財も大量に残っていて、何から始めればよいのか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
実家の処分では、不動産の売却だけでなく、
相続に関する手続き
家財整理
不用品の買取
建物の解体
空き家の管理
など、いくつもの問題が関係することがあります。
すべてを別々に進める前に、まず現在の実家の状況を整理することが大切です。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
古い実家でも売れる可能性はある
まず、
「築年数が古い＝売却できない」
ではありません。
確かに、新しい住宅と比べれば建物そのものの評価が低くなることはあります。
しかし、不動産を購入する人が見ているのは築年数だけではありません。
例えば、
立地
土地の広さ
道路との関係
周辺環境
建物の状態
間取り
価格
など、さまざまな条件があります。
そして、何より重要なのが、その時にその不動産を必要としている買い手がいるかどうかです。
同じ築年数の家でも、場所やタイミングによって売れ方は変わります。
「誰がこんな古い家を買うの？」と思っていても分からない
売主側から見ると、
「自分ならこの家は買わない」
と思うことがあります。
しかし、それと、
「世の中の誰も買わない」
ということは同じではありません。
購入する人によって目的が違うからです。
自分で住みたい人。
リフォームして住みたい人。
土地を利用したい人。
事業で使いたい人。
賃貸物件として利用したい人。
さまざまな可能性があります。
売主が想像していなかった使い方を、買い手が考えていることもあります。
実際に「売れないのでは」と思われていた実家が独身寮として売れた例
私がお客様のお話をお聞きしてきた中でも、このことがよく分かるケースがありました。
その方も、
「古い実家なので、売却するのは難しいのではないか」
と思われていました。
ところが、最終的には一般の方が自宅として購入されたのではありません。
独身寮として利用したいという買い手が見つかり、売却することができました。
これは、
「古い家なら独身寮として売れる」
という意味ではありません。
重要なのは、売主が想定していなかった需要が存在することもあるということです。
場所や建物の状態、買い手の目的、そしてタイミング。
それらが合えば、
「これは売れないだろう」
と思っていた実家でも売却につながることがあります。
だからこそ、最初から自分たちだけで売れないと決めつける必要はありません。
建物ではなく土地を求めている人もいる
築年数がかなり古く、建物そのものの評価がほとんど期待できない場合もあります。
それでも、土地に需要があれば売却できる可能性があります。
買主が、
建物を解体して新しい住宅を建てたい
と考えていることもあります。
この場合、売主にとっては「古い実家」でも、買主にとって重要なのは土地かもしれません。
そのため、
建物が古いから不動産全体に価値がない
とは限りません。
古家付き土地として売る方法もある
古い建物を残したまま、
「古家付き土地」
として売却する方法もあります。
買主が購入後に建物を解体することを前提として購入する場合などです。
この方法であれば、売主が先に解体費用を負担せずに売却できる可能性があります。
ただし、どのような形で売り出すのがよいのかは物件によって異なります。
不動産会社に現地を見てもらったうえで判断した方がよいでしょう。
中古住宅として売れることもある
古い実家でも、
建物の状態が比較的よい
リフォームすれば使用できる
立地条件がよい
などの場合には、中古住宅として売却できることもあります。
近年は中古住宅を購入して、自分たちの好みに合わせてリフォームやリノベーションを行う人もいます。
そのため、
「築40年だから建物の価値はゼロ」
と売主側だけで判断する必要はありません。
まず現在の状態を見てもらいましょう。
売却する前に実家を解体するべき？
古い実家の相談で特に注意したいのが、解体するタイミングです。
実家を見て、
「こんな古い家では売れないから、先に壊して更地にしよう」
と考える方もいらっしゃるでしょう。
しかし、私は先に不動産会社などへ相談することをおすすめします。
なぜなら、建物を残した状態で買いたい人がいる可能性もあるからです。
また、解体すれば当然、
解体費用
が必要になります。
数十万円では済まず、建物の大きさや構造、立地などによっては相当な費用になることがあります。
その費用をかけたからといって、必ずその分高く売れるわけではありません。
一度壊した建物は元に戻せない
これは当たり前のことですが、重要です。
家財は後から処分できます。
庭木も必要になれば伐採できます。
しかし、
建物を解体してしまえば元には戻せません。
だからこそ、
① 現在の状態で売却できるか確認する
② どのような売り方が考えられるか確認する
③ 必要であれば解体を検討する
という順番で考えた方がよいでしょう。
更地にした方が売りやすい場合もある
もちろん、建物を残すことが常に正解というわけではありません。
老朽化が激しい。
倒壊などの危険がある。
買い手が土地として利用する可能性が高い。
このような場合には、更地にして売却する方法が適していることもあります。
重要なのは、
「古いから解体する」
のではなく、
「売却方法を検討した結果、解体した方がよい」
という順番にすることです。
解体すると固定資産税が変わる可能性にも注意
住宅が建っている土地については、一定の要件を満たす場合、住宅用地に対する固定資産税などの特例があります。
建物を解体すると、この特例が適用されなくなり、翌年度以降の土地の税負担が増える可能性があります。
そのため、
「とりあえず建物だけ壊して、土地はゆっくり売ろう」
という場合には注意が必要です。
実家の固定資産税についてはこちらの記事でも詳しくご説明しています。
→「実家の固定資産税は誰が払う？親が亡くなった後・空き家になった場合を解説」
家財が残っていても、まず相談してよい
実家を売却しようと思ったとき、
「家の中を全部片付けてからでないと不動産会社を呼べない」
と思われる方もいます。
しかし、最初の相談をするために家財をすべて処分する必要はありません。
家具や荷物が残った状態でも、まず不動産会社へ相談することはできます。
むしろ、
本当に売却できそうなのか
どのような売り方になるのか
を確認してから家財整理を進めた方が、今後の予定を立てやすい場合もあります。
売却が決まってから家財整理を考える方法もある
実家一軒分の家財整理には費用がかかります。
そのため、
家財整理
↓
解体
↓
売却相談
と、すべて先にお金をかける必要があるとは限りません。
まず実家の売却について相談し、
建物を残して売るのか
家財を撤去する必要があるのか
解体した方がよいのか
を確認してから、それぞれの費用を考える方法もあります。
実家の不用品についてはこちらの記事でもご説明しています。
→「実家の不用品は売れる？捨てる前に確認したい買取できるもの・できないもの」
雨漏りや建物の傷みは隠さない
古い実家では、
雨漏り
シロアリ被害
設備の故障
建物の傾き
などがあることも考えられます。
売却する際には、知っている不具合について不動産会社へきちんと伝えることが重要です。
「言わなければ分からないだろう」と隠すことは、後のトラブルにつながる可能性があります。
古い家だからこそ、
現在どのような状態なのか
を確認したうえで売却を進めましょう。
長期間空き家だったことも伝える
親が亡くなってから数年間、誰も住んでいなかった実家もあります。
空き家期間が長い場合には、そのことも不動産会社へ伝えましょう。
人が住まなくなると、
換気されない
水回りを使用しない
建物の異変に気付きにくい
などの問題があります。
売却を考え始めたら、一度建物の状態を確認しておくとよいでしょう。
地方や郊外では売却に時間がかかることもある
古い実家が必ず売れるという話ではありません。
場所によっては不動産需要が少なく、なかなか買い手が見つからないこともあります。
特に、
人口が減っている地域
交通が不便な場所
住宅需要が少ない地域
などでは、売却に時間がかかる可能性があります。
その場合には、
価格を見直す
売り方を変える
不動産会社を変える
などを検討することもあります。
一社に「売れません」と言われても、それだけで決めない
不動産会社にも、
得意な地域
得意な物件
持っている買主情報
などの違いがあります。
一社から、
「この家は難しいですね」
と言われたからといって、それだけで絶対に売れないと決まったわけではありません。
特に特殊な物件や古い建物では、別の不動産会社にも相談してみる価値があります。
先ほどご紹介した独身寮として売却できたケースのように、一般的な住宅以外の需要につながることもあります。
不動産会社の「買取」という方法もある
一般の買主を探す「仲介」だけでなく、不動産会社などが直接物件を買い取る方法もあります。
一般的には仲介による売却とは価格などの条件が異なることがありますが、
早く実家を手放したい
古い建物なので一般の買主が見つかりにくい
といった場合には、選択肢になることがあります。
一つの売り方だけで考えず、複数の方法を比較してみてもよいでしょう。
相続登記が終わっているか確認する
親が亡くなった後の実家を売却する場合には、名義も確認しましょう。
亡くなった親の名義のままであれば、相続関係を整理し、必要な相続登記を行うことになります。
兄弟など相続人が複数いる場合には、
誰が実家を相続するのか
についても決める必要があります。
「買ってくれる人が見つかったのに、相続の手続きが進んでいない」
ということにならないよう、売却の検討と並行して確認しておきましょう。
兄弟で意見が違う場合は先に話し合う
例えば、
長男は売りたい。
次男は残したい。
長女はどちらでもよい。
このように意見が分かれることがあります。
実家の売却は、一人だけの希望で進められない場合があります。
査定を取ることと、実際に売却することは別ですので、
まず「いくらくらいで売れる可能性があるのか」を確認してから家族で話し合う
という方法もあります。
兄弟で実家の売却について意見が合わない場合はこちらの記事でもご説明しています。
→「相続した実家を売りたいけど兄弟が反対｜意見が合わないときの対処法」
「売れない場合」を考えるのは査定してからでも遅くない
最初から、
「どうせ売れない」
と考えてしまうと、
売却の相談すらしない。
家を放置する。
固定資産税だけ払い続ける。
庭の管理を続ける。
という状態になることがあります。
もちろん、査定しても実際には売却が難しい場合もあります。
しかし、それが分かってから、
価格を下げる
買取を検討する
賃貸など別の利用方法を考える
解体する
など、次の方法を検討すればよいのです。
売れないと思っていた家が売れることもある
今回、一番お伝えしたいのはここです。
古い実家を見て、
「こんな家、誰も買わない」
と決めるのは売主側です。
しかし、買主が何を求めているのかは分かりません。
私のお客様の実家が独身寮として売却できたように、自分たちが想像していなかった使い方を求める人が現れることもあります。
もちろん、すべての古い実家が売れるわけではありません。
場所も違います。
建物も違います。
需要も違います。
そしてタイミングも違います。
だからこそ、
「必ず売れる」でも「どうせ売れない」でもなく、まず現在の実家にどのような可能性があるのか確認する。
これが大切です。
よくあるご質問
Q．築50年以上の実家でも売れますか？
築年数だけで売却できるかどうかは決まりません。
建物の状態や立地、土地の需要、価格などさまざまな条件によって変わります。
まず現在の状態で不動産会社へ相談してみるとよいでしょう。
Q．古い家は解体してから売った方がいいですか？
必ずしもそうではありません。
建物を残したまま売却できる場合もありますので、先に不動産会社へ相談してから解体するかどうかを判断することをおすすめします。
Q．家の中に家具や荷物が大量に残っています
家財が残っていても、不動産会社へ最初の相談をすることはできます。
売却方法を確認してから家財整理を進める方法もあります。
Q．一社から「売るのは難しい」と言われました
不動産会社によって得意な地域や物件、販売方法などが異なります。
別の不動産会社にも相談してみる方法があります。
Q．親名義のままでも売却できますか？
親が亡くなっている場合には、相続関係を整理し、必要な相続登記を行ったうえで売却を進めることになります。
古い実家だからと最初から諦めない
築年数が古い。
設備も古い。
長期間空き家になっている。
それでも、
「売れない」と決まったわけではありません。
一般の住宅として売れる場合もあります。
土地として需要がある場合もあります。
古家付きで売却できる場合もあります。
そして、独身寮として売却できたケースのように、売主が考えていなかった用途を買主が見つけることもあります。
ですから、古い実家を処分したい場合には、
売れるか確認する前に解体するのではなく、まず現在の状態でどのような売却方法が考えられるのか確認する。
そこから始めてみましょう。
そして、実家の問題は不動産だけではありません。
相続、家財整理、買取、解体、庭や建物の管理などが同時に関係することがあります。
「古い実家を何とかしたいけれど、どこから手を付ければよいのか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
近畿地方またはその周辺地域に実家がある方の場合は、私がお話をお聞きしに伺います。
また、遠方にお住まいの方や、実家が近畿地方以外にある場合についても、久保が全国のご指定の場所に伺い、お話を聞かせていただきます。
まずは、実家の今後をどのように整理していくのか、ホームページをご覧ください。
古い実家の売却・処分についてのお問い合わせ
まだ、
売却するのか
残すのか
解体するのか
が決まっていなくても構いません。
「こんな古い実家でも売れるのだろうか」
というところから、現在の状況をお聞かせください。
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