田舎の実家を処分したい｜売れないと思う前に確認したいこと
Hide親が亡くなったり、施設へ入ったりしたことで、田舎の実家が空き家になった。
自分や兄弟はすでに別の地域で生活しており、今後その実家に住む予定もない。
このような場合、
「田舎の実家なんて売れないだろう」
「誰も住まない家をこれからどうすればいいのだろう」
と悩むことがあります。
特に実家が古く、駅から離れていたり、周囲にも空き家が増えていたりすると、
「お金を払ってでも処分しなければならないのでは？」
と思ってしまうかもしれません。
しかし、田舎にあるからという理由だけで、最初から売れないと決まっているわけではありません。
以前、私がお話をお聞きしたお客様にも、「この実家は古いので売れないのではないか」と思われていた家が、最終的に独身寮として売却できたケースがありました。
一般の住宅として住みたい人だけが買い手とは限りません。
一方で、実際になかなか買い手が見つからない実家があることも事実です。
大切なのは、
「田舎だから売れない」と最初から決めつけるのではなく、現在の実家にどのような可能性があるのか確認してから次の方法を考えることです。
この記事では、田舎の実家を処分したいと考えたとき、最初に確認したいことや、売却が難しい場合の考え方についてご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 田舎の実家でも売れる可能性はあるのか
- 実家が売れるかどうかを左右するもの
- 古い家でも売却できる場合
- 建物ではなく土地に需要がある場合
- すぐに解体しない方がよい理由
- 家財が残っている場合
- 遠方に住んでいる場合の進め方
- 不動産会社に「売れない」と言われた場合
- 売却が難しい場合に考えられる方法
- 田舎の実家を放置することで起こる問題
についてご説明します。
対応地域について
田舎の実家について、
「誰も住む予定がない」
「古い家なので売れないと思っている」
「遠方なので管理のために何度も帰れない」
「家の中にも親の荷物が大量に残っている」
という段階からでもご相談いただけます。
実家の問題では、
不動産
家財整理
不用品の買取
相続に関する手続き
建物や庭の管理
など、複数の問題が同時に出てくることがあります。
すべてを別々に考えるのではなく、まず実家全体を今後どうしていくのか整理するところから始めることもできます。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
「田舎の実家だから売れない」とは限らない
田舎の実家を相続すると、
「こんな場所の家を誰が買うのだろう」
と思うことがあります。
確かに、都市部と比べて住宅を探している人が少ない地域もあります。
しかし、不動産が売れるかどうかは、
田舎か都会か
だけで決まるものではありません。
例えば、
土地の広さ
道路との関係
周辺環境
建物の状態
交通環境
価格
そして、
その時にその不動産を必要としている人がいるか
などによって変わります。
「田舎」というだけで、家や土地の可能性を自分たちだけで判断する必要はありません。
売主が考えていない使い方を買主が考えることもある
実家を見慣れている家族ほど、
「ただの古い家」
と考えてしまうことがあります。
しかし、買主が同じ見方をするとは限りません。
例えば、
自分で住む
リフォームして住む
賃貸住宅として利用する
事業用として利用する
土地を利用する
など、目的はさまざまです。
私のお客様のケースでも、ご本人は売却が難しいのではないかと思われていましたが、最終的には独身寮として利用したいという買い手が見つかりました。
これは「田舎の古い家なら独身寮として売れる」という意味ではありません。
そのとき、その場所、その建物を必要としている人と出会えば、売主が想像していなかった形で売却できることもあるということです。
建物が古くても土地に需要があるかもしれない
築年数がかなり経っている場合、
「建物にはもう価値がないのでは？」
と思うこともあります。
仮に建物そのものの評価が低くても、土地を求めている人がいる場合があります。
買主が建物を解体して、新しく住宅などを建てることを考えているかもしれません。
そのため、
古い建物＝不動産全体に価値がない
とは限りません。
「田舎だから安くしないと売れない」と最初から決めない
売却が難しそうだと思うと、
「とにかく安くすれば誰か買ってくれるだろう」
と考えることもあります。
しかし、価格を決める前に、まずその地域の不動産がどの程度で取引されているのか確認しましょう。
同じ市町村でも、
駅や道路との距離。
土地の広さ。
周辺環境。
住宅地なのか農村部なのか。
などによって状況は違います。
最初から自分たちだけで、
「100万円でも売れれば十分」
などと決める必要はありません。
まず現在の不動産について専門家の意見を聞いたうえで考えましょう。
いきなり実家を解体しない
田舎の古い実家を見ると、
「こんな建物があるから売れないのでは？」
と思うかもしれません。
そこで先に家を解体して、更地にしてから売却しようと考えることがあります。
しかし、私は売却の可能性を確認する前に解体してしまうことはおすすめしません。
建物を残した状態で購入したい人がいる可能性もあるからです。
また、解体には当然費用がかかります。
建物の大きさ、構造、道路状況などによっては、かなりの金額になることもあります。
先に解体費用を負担したからといって、その分高く売れるとは限りません。
まず現在の状態で、
中古住宅として売るのか
古家付き土地として売るのか
更地にした方がよいのか
を確認してから判断した方がよいでしょう。
更地にすると固定資産税にも影響する場合がある
住宅が建っている土地には、一定の要件を満たせば住宅用地に対する固定資産税などの特例があります。
建物を解体すると、その適用がなくなり、土地の税負担が増える可能性があります。
ですから、
「使わないから、とりあえず家だけ壊しておこう」
という判断にも注意が必要です。
解体後すぐ売れるとは限りません。
更地の状態で長期間所有することになれば、その間の税金や草刈りなどの管理も考えなければなりません。
家の中に物が残っていても、まず相談できる
田舎の実家では、
家具
衣類
食器
家電
写真
親の趣味の物
などが大量に残っていることがあります。
その状態を見ると、
「まず全部片付けないと売却の相談もできない」
と思うかもしれません。
しかし、不動産会社へ最初に相談するために、必ず家を空っぽにしておく必要はありません。
まず、
この実家に売却の可能性があるのか
どのような方法で売るのか
を確認してから家財整理を考える方法もあります。
先に何十万円もかけて家財を処分し、その後で売却方法を考える必要があるとは限りません。
家財の中に売れる物がないか確認する
家を片付けることになった場合にも、
すべてを不用品として処分する
のではなく、売却できる物がないか確認してみましょう。
例えば、
貴金属
時計
カメラ
古いオーディオ
趣味のコレクション
などは、品物によって買取の対象になることがあります。
家財整理の費用を少しでも抑えられる可能性があります。
詳しくはこちらの記事でもご説明しています。
→「実家の不用品は売れる？捨てる前に確認したい買取できるもの・できないもの」
田舎の実家は「遠いこと」も大きな問題になる
実家そのものより、
自分が遠方に住んでいること
が大きな負担になる場合があります。
片道数時間。
新幹線や飛行機が必要。
実家へ行くたびに宿泊する。
こうなると、家の管理だけでも大変です。
草刈りのために帰る。
不動産会社と会うために帰る。
片付け業者の見積もりのために帰る。
これを繰り返せば、交通費も時間もかかります。
遠方の実家については、自分が現地でなければできないことと、現地の業者などへ任せられることを分けることが重要です。
詳しくはこちらの記事でご説明しています。
→「遠方の実家を片付けたい｜何度も現地へ行かずに進める方法」
一社から「売れない」と言われても、それだけで決めない
田舎の実家について不動産会社へ相談すると、
「この地域では難しいですね」
と言われることもあるでしょう。
実際に売却が難しい物件もあります。
しかし、不動産会社によって、
得意な地域
得意な物件
持っている買主情報
などは異なります。
一社の意見だけで、
「やっぱりこの家は絶対売れないんだ」
と決める必要はありません。
複数の不動産会社へ相談してみる方法もあります。
地元の不動産会社だから必ずよいとも限らない
田舎の実家だから、
「地元の不動産会社に頼めば間違いない」
とも限りません。
地元の事情をよく知っていることは大きな強みです。
一方で、別の地域から移住したい人や、事業用物件を探している人などへの販売に強い会社があるかもしれません。
重要なのは、
その実家をどのような人へ、どのような方法で売ろうとしているのか
です。
「地元だから」「大手だから」だけではなく、どのような販売方法を考えているのかも聞いてみましょう。
不動産会社による買取も選択肢になる
一般の買主を探す仲介だけではなく、不動産会社などに直接買い取ってもらう方法もあります。
一般的に仲介での売却とは価格などの条件が異なることがあります。
一方で、
できるだけ早く手放したい
長期間売りに出しておきたくない
という場合には選択肢の一つになります。
「いくらで売れるか」だけではなく、
いつまでに実家を手放したいのか
も含めて考えましょう。
売却が難しい場合は「なぜ売れないのか」を確認する
しばらく売りに出しても買い手が見つからない場合、
ただ、
「田舎だから仕方ない」
で終わらせず、理由を確認してみましょう。
例えば、
価格
建物の状態
道路の問題
土地の形状
立地
需要そのものが少ない
など、さまざまな理由が考えられます。
原因によって次に考える方法も違います。
価格を変更すれば可能性があるのか。
建物を解体した方がよいのか。
別の不動産会社へ相談した方がよいのか。
買取を検討するのか。
理由を確認してから次の方法を考えましょう。
売れないからと放置すると負担は続く
なかなか売れない実家を、
「もう面倒だから、そのままでいい」
と放置しても、所有している限り問題がなくなるわけではありません。
固定資産税。
庭の草木。
建物の老朽化。
火災や自然災害。
近隣への影響。
定期的な確認。
などがあります。
遠方に住んでいれば、その管理のために現地へ行く負担も続きます。
だからこそ、
売れない＝何もしない
ではなく、次の方法を考える必要があります。
相続登記が終わっているか確認する
親が亡くなった後の実家であれば、名義も確認しましょう。
実家を売却する場合には、相続関係を整理し、必要な相続登記を行うことになります。
特に田舎の実家では、
「祖父名義のままだった」
など、かなり以前の名義が残っていることもあります。
売却を考え始めた段階で、登記の名義を確認しておくとよいでしょう。
兄弟がいるなら「売れるかどうか」と「売るかどうか」を分ける
兄弟の一人は、
「誰も住まないのだから売ろう」
と言う。
別の兄弟は、
「親の家だから残しておきたい」
と言う。
このようなこともあります。
この場合、
売却できるか確認すること
と、
実際に売却すること
を分けて考えてもよいでしょう。
まず査定などを行い、
いくらくらいで売れる可能性があるのか
今後維持するとどの程度負担があるのか
という具体的な材料を出してから家族で話し合う方法があります。
兄弟で意見が合わない場合についてはこちらの記事でもご説明しています。
→「相続した実家を売りたいけど兄弟が反対｜意見が合わないときの対処法」
「売れないならどうする？」まで考えておく
査定を受けた結果、
「かなり売却が難しい」
と分かることもあります。
その場合には、
価格を見直して売却を続ける
別の不動産会社へ相談する
買取を検討する
賃貸など別の利用方法を検討する
など、他の方法を考えることになります。
実家によって条件はまったく違いますので、
「田舎の実家ならこの方法」
という一つの正解があるわけではありません。
よくあるご質問
Q．田舎の古い実家でも売れますか？
売れる可能性はあります。
ただし、場所、建物の状態、土地の条件、価格、需要などによって大きく異なります。
「田舎だから売れない」と決めず、一度現在の状態を確認してもらうとよいでしょう。
Q．建物を壊してから不動産会社へ相談した方がよいですか？
先に相談することをおすすめします。
古家付き土地として売却できる可能性や、建物を利用したい買主がいる可能性もあります。
Q．家の中に親の荷物が大量に残っています
荷物が残った状態でも、最初の不動産相談はできます。
売却方法を確認してから家財整理を進める方法もあります。
Q．実家が遠くて何度も帰れません
自分でなければ判断できないことと、現地の業者などへ任せられることを分けて考えることで、現地へ行く回数を減らせる場合があります。
Q．不動産会社に売れないと言われました
一社の意見だけで判断せず、別の不動産会社へ相談する方法もあります。
ただし、複数社から同じ問題を指摘された場合には、その理由を確認して次の方法を考えましょう。
田舎の実家は「売れる・売れない」だけで考えない
田舎の実家を処分したいと思ったとき、
「売れるのか？」
ということが一番気になるでしょう。
もちろん、それは重要です。
しかし、本当に考えなければならないのは、
この実家をこれからどうするのか
です。
売れるのであれば売却する。
すぐに売れないのであれば、その理由を確認する。
売却まで時間がかかるのであれば、その間の管理を考える。
家財が残っていれば整理する。
相続手続きが必要なら進める。
このように、田舎の実家の問題はいくつかのことがつながっています。
だからこそ、
「田舎だから売れないだろう」
と最初から諦める必要もありませんし、
「とにかく早く処分しなければ」
と慌てる必要もありません。
まず現在の実家について、
どのような状態なのか
どのような選択肢があるのか
を確認するところから始めてみましょう。
近畿地方またはその周辺地域に実家がある方の場合は、私がお話をお聞きしに伺います。
また、実家が近畿地方以外にある場合についても、久保が全国のご指定の場所に伺い、お話を聞かせていただきます。
「田舎にある実家をどうしたらいいのか、自分たちだけでは分からない」
という段階からでも構いません。
まずは実家の状況をお聞かせください。
田舎の実家についてのお問い合わせ
まだ、
売却するのか
残すのか
解体するのか
が決まっていなくても構いません。
実家の場所や現在の状態、ご家族のお考えなどをお聞きしたうえで、何から確認していけばよいのか一緒に整理していきます。
お電話でのお問い合わせ
0120-763-571
受付時間：9時～21時（年中無休）
