相続した実家を売りたいけど兄弟が反対｜意見が合わないときの対処法
Hide親が亡くなり、誰も住まなくなった実家。
自分としては、
「誰も住まないのであれば売却した方がよい」
と考えていても、兄弟や姉妹から、
「思い出のある家だから残したい」
「今すぐ売る必要はない」
「もう少し考えてからにしたい」
と反対されることがあります。
反対に、自分は実家を残したいのに、ほかの兄弟から売却を求められることもあるでしょう。
相続した実家について兄弟で意見が合わない場合、問題になるのは不動産だけではありません。
誰が実家を管理するのか。
固定資産税などを誰が負担するのか。
家の中に残っている荷物をどうするのか。
仏壇はどうするのか。
そして、最終的に実家を誰が引き継ぐのか。
さまざまな問題が関係します。
そのため、最初から、
「売るか、売らないか」
だけで話し合おうとすると、なかなか結論が出ないことがあります。
この記事では、相続した実家について兄弟で意見が合わないとき、何を確認し、どのような順番で話し合えばよいのかをご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 相続した実家について兄弟で意見が合わない理由
- 一人の判断で実家を売却してよいのか
- 最初に確認したい不動産の名義と相続関係
- 「売る・残す」以外に話し合うべきこと
- 実家を残す場合に誰が管理するのか
- 家財を勝手に処分してよいのか
- 話し合いが進まない場合に考えたいこと
についてご説明します。
対応地域について
実家が空き家になり、
「これから何をすればよいのか分からない」
「家財もそのまま残っている」
「売るのか残すのかもまだ決まっていない」
という段階からご相談いただけます。
実家が空き家になると、電気・ガス・水道だけでなく、
家財整理
不動産
相続に関する手続き
建物の管理
など、いくつもの問題が出てきます。
何から始めればよいのか分からない場合には、まず現在の状況を整理するところから始めます。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
なぜ実家の売却で兄弟の意見が分かれるのか
実家は、普通の不動産とは少し違います。
そこには、
親との思い出
子どもの頃の記憶
先祖から受け継いできた家
といった感情が関係するからです。
そのため、
「誰も住んでいないのだから売ればいい」
という考えだけでは話がまとまらないことがあります。
一方で、実際に実家の近くに住んで管理している人からすれば、
「残したいと言うのは簡単だけれど、管理しているのは自分だ」
という思いがあるかもしれません。
どちらが正しいという問題ではありません。
まず、兄弟それぞれがなぜ売りたいのか、なぜ残したいのかを確認することが大切です。
まず確認するのは「誰の実家なのか」
話し合いを始める前に、不動産の現在の名義を確認しましょう。
親が亡くなったからといって、自動的に兄弟全員が自由に処分できるわけではありません。
また、
「父の家だと思っていたら祖父の名義が残っていた」
ということもあります。
土地と建物で名義が違っている場合もあります。
まず、
土地は誰の名義なのか
建物は誰の名義なのか
相続人は誰なのか
を確認します。
感情的な話し合いを続ける前に、現在の事実関係を整理することが第一歩です。
兄弟の一人だけで実家を売却できるとは限りません
相続人が複数いる場合、誰がその不動産を相続するのかによって、その後の売却方法も変わります。
そのため、
「自分は売りたいから不動産会社に売却を頼もう」
と、一人の考えだけで進められるとは限りません。
特に遺産分割がまだ終わっていない場合には、まず相続について整理する必要があります。
売却活動を急ぐ前に、
誰が相続するのか
どのような形で不動産を引き継ぐのか
を確認しましょう。
「売る・売らない」だけを最初に決めようとしない
兄弟で意見が割れていると、
売る対残す
という二択になりがちです。
しかし、その前に確認したいことがあります。
たとえば、
- 今後誰かが住む予定はあるのか
- 残す場合は誰が管理するのか
- 固定資産税などを誰が負担するのか
- 修繕が必要になった場合は誰が支払うのか
- 庭の管理は誰がするのか
- 家財はどうするのか
- いつまで残すのか
といったことです。
こうした具体的な問題を一つずつ確認すると、
「残したいと思っていたけれど、自分では管理できない」
ということが分かる場合もあります。
逆に、
「今すぐ売らなくても、しばらく家族で管理できそうだ」
という結論になるかもしれません。
「残したい」という兄弟には管理方法も一緒に考えてもらう
実家を残すこと自体が悪いわけではありません。
問題になるのは、
誰も住まない、誰も管理しない、費用負担も決まっていない
という状態で残し続けることです。
兄弟の誰かが、
「実家は残しておきたい」
と考えているのであれば、
誰が管理するのか
費用をどう負担するのか
いつまで残すのか
についても一緒に考える必要があります。
「残したい」という気持ちと、「実際に残せるか」は分けて考えましょう。
売却したい側も「なぜ急ぐのか」を説明する
一方、売却したい側も、
「誰も住まないんだから売ればいい」
だけでは、ほかの兄弟が納得できないことがあります。
たとえば、
固定資産税がかかり続ける
庭や建物の管理が負担になっている
遠方なので何度も確認に行けない
空き家として長期間残すことが心配
など、売却したい理由を具体的に説明すると話し合いやすくなります。
単に結論を伝えるのではなく、
「なぜ自分はそう考えているのか」
を共有することが大切です。
実家を残す場合にも費用はかかります
実家を売らずに残す場合、
「何もしなければお金はかからない」
わけではありません。
たとえば、
- 固定資産税
- 火災保険
- 電気や水道など
- 庭木の管理
- 建物の修繕
- 遠方の場合の交通費
などが必要になることがあります。
また、建物が古くなれば、将来的に大きな修繕が必要になる可能性もあります。
兄弟で話し合うときには、
「売却した場合にいくらになるのか」
だけでなく、
「残した場合に今後どのくらいの負担があるのか」
についても確認しましょう。
家財を勝手に処分しない
実家の売却について意見がまとまっていなくても、
「とりあえず家の中だけ片付けておこう」
と思うことがあります。
しかし、兄弟それぞれに思い出の品があるかもしれません。
写真、アルバム、手紙、家具、時計、食器など、金銭的な価値がなくても大切にしているものがあります。
また、親が亡くなっている場合には、家財の中に相続財産が含まれていることもあります。
そのため、大量の家財を一人の判断で処分するのではなく、兄弟にも確認したうえで進める方がよいでしょう。
荷物が大量に残っている場合については、こちらの記事でも詳しくご説明しています。
→「実家を処分したいけど荷物が多すぎる｜大量の家財はどうすればいい？」
実家を売る前に家財整理を全部終わらせる必要はありません
兄弟の間で売却する方向がまとまったとしても、すぐに家財を全部処分しなければならないとは限りません。
家財が残った状態でも、不動産会社へ相談できる場合があります。
そのため、
家財整理を全部終える
↓
不動産会社を探す
という順番に固定する必要はありません。
売却と家財整理を並行して進めることもできます。
詳しくはこちらの記事でご説明しています。
→「実家を売る前に片付けは必要？荷物が残ったままでも売却できる？」
兄弟が遠方に住んでいる場合
兄弟それぞれが別の地域に住んでいると、話し合いそのものが難しい場合があります。
さらに、
実家の近くに住んでいる人だけが管理している
という状態になると、負担に大きな差が生まれます。
たとえば、
一人は毎月実家を見に行っている。
もう一人は何年も実家へ行っていない。
それでも所有や費用については同じように意見を出す。
こうした状況では、不満が生まれることもあります。
そのため、
誰が現在どのような負担をしているのか
についても、一度整理してみましょう。
話し合う内容を紙に書き出してみる
兄弟で実家について話すときには、感情的な話になりやすいものです。
そこで、
「何について決める必要があるのか」
を先に書き出しておく方法があります。
たとえば、
実家について
売るのか、残すのか、貸すのか。
相続について
誰が実家を相続するのか。
管理について
残す場合、誰が管理するのか。
費用について
固定資産税や修繕費を誰が負担するのか。
家財について
誰が何を引き取るのか。
仏壇について
今後どこでお祀りするのか。
このように問題を分けることで、
「兄弟の仲が悪いから話がまとまらない」
という状態から、
「まだこの項目について決まっていない」
という具体的な問題に変えることができます。
仏壇やお墓についても一緒に話しておく
実家を売却する場合、家の中に仏壇が残っていることがあります。
また、実家の近くに先祖代々のお墓がある場合には、
「実家を売った後、誰がお墓を管理するのか」
という問題が出てくることもあります。
もちろん、
実家を売る＝墓じまい
ではありません。
しかし、実家について兄弟で集まって話をする機会があるのであれば、仏壇やお墓の今後についても確認しておくとよいでしょう。
後になって、また同じ兄弟で一から話し合う必要がなくなります。
兄弟の意見がまとまらないまま放置するとどうなる？
結論が出ないからといって、すぐに何か問題が起こるとは限りません。
しかし、その間も実家は存在します。
誰も住んでいなくても、
固定資産税
建物の管理
庭木や雑草
修繕
などの問題は続きます。
時間が経てば、建物の状態が悪くなることもあります。
そのため、
「今すぐ売るかどうかは決められない」
のであれば、
「とりあえず今後1年間は誰が管理するのか」
というように、決められるところから決める方法もあります。
相続した実家の処分には費用も関係します
兄弟で実家について話し合う場合には、費用についても確認しておきましょう。
売却する場合にも費用がかかりますし、残す場合にも維持費がかかります。
家財整理や解体が必要になることもあります。
実家を処分するときに考えられる費用については、こちらの記事で詳しくご説明しています。
→「実家を処分する費用はいくら？片付け・解体・売却までにかかるお金」
よくあるご質問
Q．自分は実家を売りたいのですが、兄弟が反対しています。勝手に売れますか？
不動産の所有状況や相続の状況によって異なります。
まず土地・建物の名義、相続人、遺産分割の状況などを確認する必要があります。
兄弟の一人だけの判断で進められるとは限りません。
Q．兄は実家を残したいと言いますが、誰も住む予定がありません
残すのであれば、誰が管理するのか、固定資産税や修繕費などを誰が負担するのかについても話し合いましょう。
「残したい」という気持ちだけでなく、実際の管理方法まで考えることが重要です。
Q．兄弟と話がまとまるまで家財整理もしない方がよいですか？
重要書類を探すなど、できることはあります。
ただし、兄弟が残したいものや相続財産が含まれている可能性もありますので、大量の家財を一人の判断で処分することには注意が必要です。
Q．兄弟が遠方にいて話し合いが進みません
まず現在の実家の状況、管理している人、発生している費用などを整理し、情報を共有することから始める方法があります。
必ずしも最初の話し合いで売却するかどうかまで決める必要はありません。
Q．家族だけで話しても何を決めればよいのか分かりません
実家に関係する問題を、相続、不動産、家財、管理費用、仏壇、お墓などに分けて整理すると、話し合う内容が見えやすくなります。
兄弟で実家について話がまとまらず、お困りの方へ
相続した実家について兄弟で意見が違う場合、
「どうやって兄弟を説得すればよいのか」
ということばかり考えてしまうことがあります。
しかし、最初から誰かを説得する必要があるとは限りません。
まず、
実家は現在誰の名義なのか
誰が管理しているのか
毎年どのくらいの負担があるのか
家財はどのくらい残っているのか
兄弟それぞれは実家をどうしたいのか
を整理してみましょう。
問題を一つずつ分けていくことで、何について意見が違っているのかが見えてくることがあります。
実家の問題には、
相続に関する手続き
不動産
家財整理
仏壇
お墓
などが関係する場合があります。
「兄弟で話し合いたいけれど、そもそも何を話し合えばよいのか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
現在の状況をお聞きし、まず何を確認する必要があるのかを整理いたします。
近畿地方またはその周辺地域に実家がある方の場合は、私がお話をお聞きしに伺います。
また、遠方にお住まいの方や、実家が近畿地方以外にある場合についても、久保が全国のご指定の場所に伺い、お話を聞かせていただきます。
まずは、どのようなご相談をお受けしているのか、ホームページをご覧ください。
相続した実家・ご家族間の話し合いについてのお問い合わせ
まだ、
売却する
残す
という結論が出ていなくても構いません。
むしろ、結論が出ていない段階だからこそ、現在の状況を一度整理してみる方法があります。
「兄弟で意見が違い、何から話せばよいのか分からない」
というところからお聞かせください。
お電話でのお問い合わせ
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