親の家が空き家になったら何をする？放置するリスクと必要な手続き
Hide親が亡くなったり、施設へ入居したりしたことで、誰も住まなくなった実家。
すぐに売却する予定が決まっていれば進めやすいのですが、実際には、
「まだ売るかどうか決めていない」
「兄弟と話し合えていない」
「荷物がそのまま残っている」
「遠方なので、なかなか実家へ行けない」
ということも多いでしょう。
その結果、誰も住んでいない実家がそのままになってしまうことがあります。
空き家になったからといって、すぐに売却や解体をしなければならないわけではありません。
しかし、
「誰も住んでいないから、とりあえずそのまま」
という状態を長く続けることには注意が必要です。
この記事では、親の家が空き家になったとき、まず何を確認すればよいのか、放置するとどのような問題が起こる可能性があるのかをご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 親の家が空き家になったら最初に確認すること
- 空き家をそのまま放置するリスク
- 郵便物や電気・水道などをどうするか
- 火災保険について確認すること
- 庭木や雑草、建物の管理
- 家財が残っている場合の考え方
- 相続した実家なら確認しておきたいこと
- 売るか残すか決まっていない場合の進め方
- 遠方で管理できない場合の考え方
についてご説明します。
対応地域について
実家が空き家になり、
「これから何をすればよいのか分からない」
「家財もそのまま残っている」
「売るのか残すのかもまだ決まっていない」
という段階からご相談いただけます。
実家が空き家になると、電気・ガス・水道だけでなく、
家財整理
不動産
相続に関する手続き
建物の管理
など、いくつもの問題が出てきます。
何から始めればよいのか分からない場合には、まず現在の状況を整理するところから始めます。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
空き家になったからといって、すぐ処分する必要はありません
親の家に誰も住まなくなると、
「早く売らなければ」
「すぐ片付けなければ」
と思うかもしれません。
しかし、実家をどうするかは、ご家族によって事情が違います。
将来、家族が住む可能性もあります。
しばらく残しておきたいという場合もあるでしょう。
相続について話し合っている途中かもしれません。
ですから、空き家になったからといって、慌てて売却や家財処分をする必要はありません。
ただし、
「処分しないこと」と「何もしないこと」は別です。
実家を残すのであれば、残している間の管理について考える必要があります。
まず「誰が実家を管理するのか」を決める
最初に決めておきたいのが、
誰が実家の状態を確認するのか
ということです。
兄弟がいる場合、
「誰かが見ているだろう」
と思っていたところ、実際には何か月も誰も実家へ行っていなかった、ということも考えられます。
例えば、
月に一度は誰かが確認する
近くに住む兄弟が確認する
遠方の場合は管理を業者へ依頼する
など、方法を決めておきます。
実家を売るか残すかという大きな結論が出ていなくても、
「当面、誰が管理するのか」
は先に決めることができます。
郵便物を確認する
誰も住まなくなった実家にも、郵便物は届き続けます。
その中には、
- 税金関係の書類
- 保険関係の書類
- 金融機関からの通知
- 自治体からの郵便
- 契約関係の書類
など、重要なものが含まれている場合があります。
郵便受けに郵便物が大量にたまっていると、長期間不在であることが外から分かってしまうこともあります。
必要に応じて、郵便物の転送などについて確認しておきましょう。
電気・水道・ガスは、すぐ全部止めればよいとは限りません
誰も住まないので、
「電気も水道も全部解約しよう」
と思うかもしれません。
しかし、今後も定期的に実家へ行くのであれば、電気や水道を使用する可能性があります。
家財整理をする際にも必要になることがあります。
一方、長期間使用しない契約をそのまま残しておけば費用がかかります。
今後、
どの程度の頻度で実家へ行くのか
片付けなどを行う予定があるのか
を考えたうえで判断しましょう。
火災保険の契約内容も確認する
親が住んでいたときに加入していた火災保険が、そのままになっている場合があります。
ここで確認しておきたいのが、
人が住んでいたときと、空き家になった後では状況が変わっている
ということです。
契約内容によっては、建物の利用状況が変わったことを保険会社へ伝える必要がある場合があります。
空き家になったからといって自己判断で保険を解約するのではなく、現在の契約内容を確認し、必要であれば保険会社へ相談しましょう。
庭木や雑草は意外と早く伸びます
一戸建ての実家で問題になりやすいのが庭です。
人が住んでいた頃には定期的に手入れしていても、空き家になると庭木や雑草の管理が止まります。
数か月たつだけでも、
雑草が伸びる
枝が隣家へ出る
落ち葉が周囲へ飛ぶ
などの問題が起こることがあります。
実家を残すのであれば、建物だけでなく庭についても、
誰が、どのくらいの頻度で管理するのか
を考えておきましょう。
空き家は建物そのものも確認する
誰も住まなくなった建物は、外から見るだけでは分からない問題が起きている場合があります。
例えば、
雨漏り
湿気
カビ
害虫
設備の故障
などです。
台風や大雨の後に建物の一部が傷んでいることもあります。
「誰も使わないから確認しなくてよい」のではなく、誰も住んでいないからこそ、異変に気付く人がいません。
長期間残すのであれば、定期的に状態を確認することが大切です。
防犯についても考える
長期間人が出入りしていないことが分かると、防犯面でも心配があります。
郵便物がたまっている。
庭が荒れている。
夜になっても常に真っ暗。
こうした状態が続けば、空き家であることが外から分かりやすくなります。
定期的に実家を確認することは、建物の管理だけでなく、防犯面からも意味があります。
家財はすぐ全部処分しなくても構いません
空き家になった実家には、親が使っていた家具や衣類、食器、写真などがそのまま残っていることがあります。
これを見ると、
「まず全部片付けなければ」
と思うかもしれません。
しかし、実家を今後どうするか決まっていないのであれば、すぐにすべてを処分する必要はありません。
まず、
重要書類
通帳や印鑑
貴重品
写真やアルバム
家族が残しておきたいもの
などを確認します。
兄弟がいる場合には、一人の判断で大量の家財を処分しない方がよい場合もあります。
荷物が多すぎて手を付けられない場合については、こちらの記事で詳しくご説明しています。
→「実家を処分したいけど荷物が多すぎる｜大量の家財はどうすればいい？」
親が亡くなっている場合は不動産の名義を確認する
親が亡くなったことで空き家になった場合には、相続についても確認します。
まず、
土地と建物が誰の名義になっているのか
を確認しましょう。
親名義だと思っていたところ、祖父母など以前の世代の名義が残っている場合もあります。
また、兄弟など複数の相続人がいる場合には、今後誰が実家を引き継ぐのかについて話し合う必要が出てくることがあります。
空き家の管理と並行して、相続関係についても確認しておきましょう。
兄弟で意見が合わない場合
自分は、
「誰も住まないなら売りたい」
と思っていても、兄弟から、
「思い出があるから残したい」
と反対されることがあります。
この場合、最初から売却するかどうかだけを話し合うのではなく、
誰が管理するのか
費用を誰が負担するのか
将来誰かが住む可能性があるのか
などを具体的に確認していく方法があります。
兄弟で意見が合わない場合についてはこちらの記事で詳しくご説明しています。
→「相続した実家を売りたいけど兄弟が反対｜意見が合わないときの対処法」
売るか残すか決まっていなくても構いません
実家が空き家になると、
売る
残す
のどちらかをすぐ選ばなければならないように感じるかもしれません。
しかし、今すぐ決められないこともあります。
その場合には、
「結論が出るまでの間、どう管理するか」
を先に決めておけばよいのです。
実家を売るか残すか迷っている場合については、こちらの記事でもご説明しています。
遠方の実家なら「何度も帰省する」以外の方法も考える
実家が遠方の場合、管理のために何度も帰省することは大きな負担です。
交通費だけでなく、仕事を休んだり、移動に丸一日かかったりすることもあります。
そのため、
自分でなければできないこと
現地の業者などへ依頼できること
を分けて考えます。
すべてを自分で行う必要はありません。
遠方の実家についてはこちらの記事でも詳しくご説明しています。
→「遠方の実家じまいはどう進める？何度も帰省できない場合の対処法」
空き家を放置すると費用がかからないわけではありません
誰も住んでいない家なので、
「何もしなければお金もかからない」
と思うかもしれません。
しかし、実際には、
- 固定資産税
- 保険
- 電気や水道などの契約
- 庭の管理
- 建物の修繕
- 遠方の場合の交通費
などが必要になる場合があります。
また、時間がたって建物の状態が悪くなれば、後から修繕や処分に費用がかかる可能性もあります。
実家を処分するときに考えられる費用については、こちらの記事でご説明しています。
→「実家を処分する費用はいくら？片付け・解体・売却までにかかるお金」
いつまで空き家のままにするのかも考える
すぐに売却しないとしても、
「とりあえず残しておく」
という状態を何年も続けることには注意が必要です。
例えば、
1年間は残して、その間に家族で話し合う
相続手続きが終わった段階でもう一度考える
など、一定の時期を決めて見直す方法があります。
期限を決めたからといって、その日に必ず売却する必要はありません。
大切なのは、
「何となくそのまま」
という状態を続けないことです。
よくあるご質問
Q．親が施設に入り、実家が空き家になりました。すぐ売った方がいいですか？
必ずしもすぐ売却する必要はありません。
今後親が実家へ戻る可能性や、ご家族のお考えなども含めて判断する必要があります。
ただし、空き家の間の管理方法については決めておきましょう。
Q．誰も住んでいないので電気や水道は止めてもいいですか？
今後の使用状況によります。
家財整理などで実家へ行く予定がある場合には、電気や水道を使用することもあります。今後の予定を確認してから判断しましょう。
Q．実家の荷物は早く処分した方がいいですか？
必ずしも急いで全部処分する必要はありません。
まず重要書類や貴重品、家族が残したいものなどを確認しましょう。
Q．兄弟の誰も実家を管理できません
定期的な確認や庭の管理などを外部へ依頼する方法もあります。
誰も管理しない状態を続けるのではなく、できる範囲で管理方法を決めておくことが大切です。
Q．まだ売るか残すか全く決まっていません。それでも相談できますか？
はい。
むしろ、何も決まっていない段階で現在の状況を整理することで、今後何を考えればよいのかが見えやすくなります。
空き家になった実家をどうすればよいか分からない方へ
親の家が空き家になったからといって、
すぐに売る
すぐに解体する
すぐに家財を全部処分する
必要があるわけではありません。
しかし、
誰も管理しないまま何年も放置する
ことはおすすめできません。
まず、
誰が管理するのか
相続や名義はどうなっているのか
家の中に何が残っているのか
今後、売る・残す・貸すなど、どのような可能性があるのか
を一つずつ整理してみましょう。
実家について考え始めると、不動産だけではなく、家財整理、相続に関する手続き、仏壇、お墓など、さまざまな問題が出てくることがあります。
「何から始めればよいのか分からない」
という段階からでもご相談いただけます。
近畿地方またはその周辺地域に実家がある方の場合は、私がお話をお聞きしに伺います。
また、遠方にお住まいの方や、実家が近畿地方以外にある場合についても、久保が全国のご指定の場所に伺い、お話を聞かせていただきます。
まずは、どのようなご相談をお受けしているのか、ホームページをご覧ください。
空き家になった実家についてのお問い合わせ
まだ売却や処分を決めていなくても構いません。
「親の家が空き家になったけれど、このままでいいのか分からない」
というところから、現在の状況をお聞かせください。
お電話でのお問い合わせ
0120-763-571
受付時間：9時～21時（年中無休）
