空き家になった実家をそのまま放置するとどうなる？
Hide親が施設へ入居した。
親が亡くなり、実家に住む人がいなくなった。
子どもたちはそれぞれ別の場所で生活している。
こうした事情から、長年暮らしてきた実家が突然「空き家」になることがあります。
とはいえ、すぐに実家を売ったり、家の中をすべて片付けたりするのは簡単ではありません。
「とりあえず、このままにしておこう」
と考えることもあるでしょう。
もちろん、空き家になったからといって、すぐに実家を処分しなければならないわけではありません。
家族で今後について考える時間も必要です。
ただし、誰も住んでいない家を長期間そのままにしていると、建物の劣化だけでなく、防犯、庭木、郵便物、近隣への影響など、さまざまな問題が出てくる可能性があります。
この記事では、空き家になった実家をそのままにしておく場合に、どのようなことを確認しておいた方がよいのかをご説明します。
この記事で分かること
この記事では、
- 実家が空き家になったときに確認したいこと
- 空き家を長期間そのままにすることで考えられる問題
- 建物や庭の管理について
- 遠方にある実家を管理する場合の考え方
- 家財が残ったままの場合の対応
- 実家を残す・売る・整理する場合の考え方
についてご説明します。
「実家をどうするか、まだ決められていない」という方も、まずは現在の状況を確認してみましょう。
対応地域について
実家が空き家になり、
「これから何をすればよいのか分からない」
「家財もそのまま残っている」
「売るのか残すのかもまだ決まっていない」
という段階からご相談いただけます。
実家が空き家になると、電気・ガス・水道だけでなく、
家財整理
不動産
相続に関する手続き
建物の管理
など、いくつもの問題が出てきます。
何から始めればよいのか分からない場合には、まず現在の状況を整理するところから始めます。
実家じまい・実家の片付けに関するご相談は、近畿地方または近畿地方周辺に実家がある方を対象としております。
現在お住まいの地域は問いません。
対応地域に実家がある場合は、近畿地方はもちろん、関東・北陸・福岡まで、私が皆様のご指定の場所へ直接お伺いし、無料でお話をお聞かせいただきます。
ご相談のためにお伺いする際の相談料や出張費はいただいておりません。
上記以外の地域にお住まいの方についても、まずはお問い合わせください。場所や状況を確認したうえで、個別に対応を検討いたします。
空き家になっても、すぐに実家を処分する必要はありません
実家に誰も住まなくなったからといって、
「すぐに売らなければならない」
「すぐに家財を全部処分しなければならない」
というわけではありません。
長年家族が暮らしてきた家です。
思い出もありますし、兄弟姉妹によって今後についての考えが違うこともあります。
親御さんが施設へ入居した場合には、今後実家へ戻る可能性について考える必要がある場合もあります。
そのため、まず家族で今後について話し合う時間を持つことは大切です。
一方で、
「まだ決められないから何もしない」
という状態が何年も続いてしまうことには注意が必要です。
実家を残しておく場合でも、誰がどのように管理するのかを考えておきましょう。
1．誰も住まなくなると建物の変化に気づきにくくなる
人が暮らしている家であれば、
「雨漏りしている」
「水道の調子がおかしい」
「窓が壊れている」
といった変化にも比較的早く気づくことができます。
しかし、誰も住んでいない家では、こうした変化に気づくまで時間がかかることがあります。
特に、何か月も実家へ行かない状態が続けば、次に訪れたときに初めて問題が分かることもあります。
空き家として残す場合には、定期的に建物の状態を確認できるようにしておくと安心です。
2．庭木や雑草の管理が必要になることもあります
庭のある実家の場合、建物だけでなく庭の管理も必要になります。
誰も住んでいなくても、草木は伸びていきます。
庭木の枝が道路や隣の敷地まで伸びたり、雑草が増えたりすると、近隣の方へ影響することも考えられます。
実家へ定期的に行けるのであれば、ご自身やご家族で確認することもできます。
遠方に住んでいて頻繁に行けない場合には、庭の管理についても考えておく必要があります。
3．郵便物をそのままにしない
実家が空き家になった後も、郵便物や各種案内が届き続けることがあります。
郵便受けに郵便物がたまっていると、長期間誰も住んでいないことが外から分かりやすくなることもあります。
また、大切な通知が届いていても気づけない可能性があります。
誰も住まなくなった場合には、郵便物をどのように確認するのかも考えておきましょう。
あわせて、
- 電気
- ガス
- 水道
- 固定電話
- インターネット
- 新聞
- その他の定期契約
など、現在どのような契約が残っているのかを確認しておくとよいでしょう。
すぐにすべて解約する必要があるとは限りません。
今後も実家へ定期的に行くのであれば、電気や水道を使用することもあります。
実家を今後どのように利用するのかに合わせて考えていきましょう。
4．防犯についても考えておく
長期間誰も出入りしていない家は、防犯面についても確認しておきたいところです。
玄関や窓の施錠はもちろんですが、
- 郵便物がたまっていないか
- 外から見て明らかに放置されていないか
- 窓などが壊れていないか
- 庭が荒れた状態になっていないか
なども確認しておきましょう。
また、家の鍵を誰が持っているのか分からなくなってしまうこともあります。
実家を空き家として管理するのであれば、鍵を誰が管理するのかも家族で決めておくとよいでしょう。
5．誰も住んでいなくても費用はかかります
空き家になった実家は、誰も住んでいないからといって費用がまったくかからなくなるわけではありません。
たとえば、
- 固定資産税
- 火災保険など
- 電気・水道などを残す場合の費用
- 庭木や雑草の管理費
- 建物の修繕費
- 実家へ確認に行くための交通費
などが発生することがあります。
一つひとつはそれほど大きな金額ではなくても、何年も続けば負担になります。
実家を残しておく場合には、
「年間でどのくらい維持費がかかっているのか」
を一度確認してみるのもよいでしょう。
6．家の中に家財が残ったままでも構いませんが……
親御さんが暮らしていた状態のまま空き家になっている場合、家の中には大量の家財が残っていることがあります。
家具、家電、衣類、食器、本、写真、書類などをすぐに全部片付ける必要はありません。
ただし、今後実家を売却したり、解体したりすることになれば、いずれ家財整理が必要になる可能性があります。
また、時間が経ってから片付けようとすると、
「何が大切な物なのか分からない」
ということもあります。
まずは貴重品や重要書類、写真など、残しておきたい物だけでも確認しておくとよいでしょう。
実家の家財をどこから片付ければよいのかについては、こちらの記事で詳しくご説明しています。
7．実家が遠方の場合は「誰が確認するか」を決めておく
実家が近くにあれば、ときどき様子を見に行くこともできます。
しかし、実家まで数時間かかる場合には簡単ではありません。
毎月確認するためだけに帰省するとなれば、交通費も時間も必要になります。
そのため遠方の場合には、
「何かあったとき誰が確認するのか」
を考えておくことも大切です。
家族や親族が近くに住んでいるのであれば、協力してもらえる場合もあります。
それが難しい場合には、現地で空き家管理などを行っているサービスを利用する方法もあります。
遠方の実家じまいをできるだけ少ない帰省回数で進める考え方については、こちらの記事でもご説明しています。
→「遠方の実家じまいはどう進める？何度も帰省できない場合の対処法」
8．実家を「残す」という選択もあります
実家じまいについて考え始めると、
「売るか、壊すか」
という二択になってしまうことがあります。
しかし、すぐに処分する必要がないのであれば、しばらく残しておくという選択もあります。
大切なのは、
残すことそのものではなく、何も決めないまま放置し続けないこと
です。
残すのであれば、
- 誰が管理するのか
- どのくらいの頻度で確認するのか
- 維持費はいくらかかるのか
- いつ頃もう一度今後について考えるのか
などを決めておくとよいでしょう。
「今は残す。でも1年後にもう一度家族で考える」
という決め方でも構いません。
空き家の実家について考えることも「実家じまい」の第一歩です
実家じまいというと、
家財を全部処分して、家を売却すること
のように思われるかもしれません。
しかし、必ずしもそこから始める必要はありません。
まず、
この実家を今後どうしたいのか。
誰が管理するのか。
何が家の中に残っているのか。
維持するためにどのくらい負担があるのか。
を確認するだけでも構いません。
その結果、
「もう少し残しておこう」
という結論になることもあれば、
「そろそろ整理を始めよう」
となることもあるでしょう。
まず現在の状況を把握することが、実家じまいを考える第一歩になります。
空き家になった実家についてよくあるご質問
Q．実家が空き家になったら、すぐ売却した方がいいですか？
必ずしもすぐに売却する必要はありません。
今後家族が利用する可能性や、親御さんが戻る可能性など、それぞれ事情が異なります。
まずは家族で今後どうしたいのかを確認してみてください。
Q．実家に家財を残したままでも大丈夫ですか？
すぐにすべて処分しなければならないわけではありません。
ただし、貴重品や重要書類、写真などについては早めに確認しておくとよいでしょう。
将来売却や解体をする場合には、家財整理が必要になることもあります。
Q．実家が遠くて管理できません。
ご家族や親族で定期的に確認できない場合には、地域の空き家管理サービスなどを利用する方法もあります。
また、今後実家を整理する予定があるのであれば、管理だけを長期間続けるのか、実家じまいを進めるのかについて考えてみてもよいでしょう。
Q．空き家でも固定資産税はかかりますか？
基本的に、不動産を所有している限り固定資産税などの負担があります。
具体的な税額や取り扱いについては、所在地や不動産の状況などによって異なるため、必要に応じて自治体や税務の専門家へ確認してください。
Q．何年も空き家になっています。今からでも実家じまいできますか？
はい。
長期間空き家になっている場合には、まず建物や家財の現在の状態を確認するところから始めましょう。
そのうえで、家財整理、不動産、相続に関する手続きなど、必要なことを一つずつ整理していきます。
空き家になった実家をどうすればよいかお困りの方へ
親御さんが施設へ入居したり、相続によって実家を引き継いだりして、
「実家が空き家になったけれど、この先どうすればいいのか分からない」
という方もいらっしゃると思います。
まだ、
売却するのか。
残しておくのか。
家財を片付けるのか。
まで決まっていなくても構いません。
実家じまいでは、家財整理、不動産、相続に関する手続き、仏壇、お墓など、いくつもの問題が関係することがあります。
すべてをご自身で調べ、それぞれの相談先を探す前に、まず現在の状況をお聞かせください。
何から確認すればよいのか、どのような対応が必要になりそうなのかを一緒に整理いたします。
実家が遠方にある場合についてもご相談ください。
対応地域：近畿地方またはその周辺
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0120-763-571 年中無休 9時～21時
